家に関するお金の話

2025.07.14: 家に関するお金の話

【必見】家を買ったら確定申告が必要です！住宅ローン控除を受けるには？

【必見】家を買ったら確定申告が必要です！住宅ローン控除を受けるには？マイホームを購入したら、税金の控除が受けられる「住宅ローン控除」という制度をご存じですか？この制度を利用するには【確定申告】が必要になります。特に、購入した翌年の申告を忘れてしまうと、せっかくの控除が受けられないことも……！「確定申告なんてやったことないから不安…」という方も多いはず。今回は、住宅購入時に必要な確定申告について、分かりやすくご紹介します。住宅ローン控除とは？住宅ローンを使ってマイホームを購入した場合、年末時点のローン残高の0.7％が、最大13年間も税金から差し引かれる制度です（※一定の条件あり）。また、ローンを利用しない購入でも、認定長期優良住宅など対象の住宅なら控除が受けられるケースもあります。ただし！どちらも確定申告をしないと適用されません。「やれば戻ってくる」控除なので、忘れずに申請しましょう！確定申告が必要なタイミングと方法 ■ 申告時期家を購入した翌年の【2月16日〜3月15日】が申告期間です。 ■ 申告方法税務署へ持参または郵送 e-Tax（インターネット）からも申請OKです。住宅ローン控除を受けるための条件以下の条件を満たすと、住宅ローン控除の対象になります。自分が住むためのマイホームであること引き渡し後6カ月以内に入居し、その後も住み続けていること床面積が50㎡以上（うち半分以上が住居用） 10年以上のローンを利用している年収が2,000万円以下必要な書類一覧確定申告には以下の書類が必要です。確定申告書住宅借入金等特別控除の明細書源泉徴収票（会社員の場合）本人確認書類（マイナンバーカードなど）住宅ローンの残高証明書（金融機関から届きます）売買契約書・登記簿謄本のコピーなど ※中古住宅や補助金を受けた場合は、追加書類が必要になることがあります。初めてでも大丈夫！相談できる場所は？「初めてで不安…」という方は、税務署や確定申告会場に行けば、職員さんが丁寧に教えてくれます。また、国税庁のホームページでも書き方のガイドや作成ツールが用意されています。スマホからでも手軽にできるようになっていますよ。 2年目以降の手続きはどうするの？会社員・公務員の方は、2年目以降は会社の【年末調整】でOK！ただし、以下の2点が必要になります。住宅借入金等特別控除証明書（初回申告後に税務署から送られてきます）毎年届く住宅ローンの残高証明書（金融機関から郵送）この控除証明書は一度で複数年分が届くので、なくさないように大切に保管しておきましょう。まとめ｜家を買ったら、忘れずに確定申告！住宅ローン控除は、家を買った人にとって大きな節税メリットです。最大13年間、毎年税金が軽減される可能性も！ただし、控除を受けるには“初回の確定申告”が必須。書類の準備は少し大変ですが、一度きちんと手続きすれば、翌年以降はスムーズになりますよ。不安な方は早めに準備＆相談をして、損のないように確実に控除を受けましょう！ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2025.06.25: 家に関するお金の話

マイホームを考え始めたら、まず「お金の話」から始めましょう！

「そろそろ、うちもマイホームを建てたいなぁ…」と考えはじめると、「あんな家がいいな」「広いリビングでくつろぎたいな」など、夢がどんどん広がっていきますよね。もちろん、理想の住まいを思い描くのはとっても楽しい時間。ですが、ちょっとだけ冷静になって… まず最初にやっておきたいのが「お金の計画」です。マイホームを考え始めたら、まず「お金の話」から始めましょう！「マイホーム＝夢の実現」ではあるのですが、実際に多くの方が一番不安に感じているのはお金のこと。頭金がある・ないに関係なく、今のうちからしっかりとした家計管理を意識することが大切です。実際、今のような超低金利の時代では、頭金ゼロで住宅ローンを組む方も多くいます。ただし「金利のことを考えてあえて頭金を出さない」のと「お金がないから頭金を出せない」ではまったく意味が違ってきます。「貯金がなかなかできていない…」という状態であれば、このマイホーム計画をきっかけに、生活や家計を見直してみるのをお勧めします。住宅ローン以外にも、家にはお金がかかるんです家を建てると、支払うのは住宅ローンだけではありません。電気・ガス・水道などの光熱費固定資産税などの税金 20年後、30年後に必要なメンテナンス費用子どもの成長に伴う教育費（特に大学進学時）ひょっとしたら転職や休職などで収入に変化があるかも… などなど…家に関わるお金はもちろん、それ以外にも必要なお金は意外と多いです。また、収入の変化の可能性も頭の片隅には置いておいた方が無難です。住宅ローンにプラスして、これらの出費があることを想像しておかないと、どんどん家計が苦しくなってしまうかも…。安心して暮らしていくために少しでも安心して、楽しくマイホームでの暮らしを送っていくために、こんなことから始めてみましょう。今の家計をざっくりでもいいので見直す（家計簿をつけてみるのもおすすめ）食費や生活費、保険の見直しなど「貯めやすい体質」をつくる必要のない出費がないか、無理のない範囲でチェックする厳しい節約や貯蓄をすることは生活を苦しめることになるのでお勧めしませんが、できることから始めていきましょう。未来の暮らしの安心は、今の小さな工夫と意識の積み重ねから生まれてきます。最後にひとことマイホームの計画を始めた「今」が、お金について考えるベストなタイミングです！逆に、住宅ローンを組んでからでは見直しや準備が難しくなってしまうことも。今のうちにお金の見直しを行い、無理のないマイホーム計画を立てましょう！ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2025.06.09: 家に関するお金の話

住宅ローンの審査とは？審査を通るためにチェックしておきたいこと。

そろそろマイホームを建てたいなぁ…。家が古くなってきたのでリフォームしたいなぁ…。と、思ったときにまず頭に浮かぶのが『住宅ローン』。今日はその審査についてのお話です。今すぐに借りたい！と思ってからでは対応ができないことが多いので、数年後に家を建てようかなーなんて考えている方にぜひ読んでいただきたいです。住宅ローンの審査とは？審査を通るためにチェックしておきたいこと。住宅ローンを借りる際に、必ず通過しなくてはいけないのが【ローン審査】です。この審査を通らないと、お金を借りることが出来ない　＝　家が建てられない！となる可能性があるので注意が必要です。審査は金融機関等によって基準が様々ですので、ここでは一般的なものを紹介します。【住宅ローンの審査】 ①収入ローンの返済を行うには、返せるだけの収入が必要です。そのため、収入審査は重要な項目となっています。収入だけでなく、勤続年数や、勤め先の安定性などの企業情報もチェックされます。つまり、『返済期間中継続してしっかり返してくれるかな？』を判断しているんです。とはいえローンを借りるために急に大企業や高収入の職場に転職するなんて無理な話…。融資の最低収入額やそれによる借り入れ限度額は、金融機関によって設定されていますので、事前に確認・相談することで審査が通りやすくなりますよ。 ②信用情報住宅ローンを借りる際に、『うち以外での借り入れは無いかな？』をチェックされます。例えば… ・車のローンがないか？・クレジットカードでリボ払いをしていないか？・消費者金融や、カードローンの利用がないか？などです。特に注意していただきたいのが、【消費者金融での借り入れ】です。これはかなり厳しく審査される項目なので、消費者金融での借り入れがある場合は、完済してから住宅ローンを申し込むようにしましょう。その他、車のローン等があるからといって住宅ローン審査が通らないという事はないですが、複数のローンや金額が大きいものは借り入れに影響する場合があるので、可能ならば返済してから申し込む方が効果的です。さらに注意が必要なのが、『返済遅延・滞納がないか』です。消費者金融は言うまでもなく、その他の車のローンなども含め、返済の遅れ等があった場合は、『うちで借りても返済できないのでは？？』と判断され、審査が厳しくなります。現在は借り入れがなくても、過去に返済遅延があった場合でも評価に関わります。長期未返済でいわゆる『ブラックリスト』に載ってしまうと、その情報が消えるまでにはかなりの期間がかかります。また、ローンではありませんが、税金を滞納していると、ほとんどの場合審査が通りませんので注意してください。 ③健康状態フラット35を除くほとんどの住宅ローンでは、団体信用生命保険というものに加入が必要です。健康状態に不安がある場合、今後入院したりした際に返済に影響が出るのでは？と考えるからです。『健康でないと生命保険に入れない　＝　ローンが組めない』という場合があります。以上、大きく分けると三つの注意点となります。これらを纏めると、融機関が判断するのは『この人はお金を貸してもちゃんと返してくれるかな？』という事なのが分かります。金融機関によって判断基準は様々なのでこれがすべてではないですし、上記に当てはまる場合でも借り入れが可能、または当てはまらなくてもその他の原因で借り入れ不可となる場合があります。特に②の項目に注意していただき、当てはまる場合は借入の前までにしっかりと対策をしておくことが重要ですね。【絶対にやってはいけないこと】あ！審査の目をごまかすために虚偽申告をするのは絶対にやってはいけません！審査時に信用情報機関で他社での借り入れの状況などがチェックされますし、勤続年数は健康保険証で確認できてしまうため、嘘は絶対にバレます。虚偽申告は審査に落ちる大きな要因となりますので絶対にやめましょう。審査に不安がある場合は、正直に金融機関に相談して『どうすればいいかのアドバイス』をいただいたほうがいいですよ。理想のマイホームを建てることは暮らしを豊かにすることにつながります。とはいえ、マイホームを建てたけど借金まみれで首が回らない！なんてならないように、ローンを組む際は、これからの家計のことなども踏まえ、金融機関にしっかりと相談しながら無理のない返済計画を立てることをお勧めします。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2024.05.29: 家に関するお金の話

住宅ローンを借りるタイミングで生命保険の見直しを！

家計の見直しと同時に、生命保険の見直しも行いましょう。住宅ローンを借りるタイミングで生命保険の見直しを！家はとても高い買い物。ほとんどの方が住宅ローンを借りて建てると思います。住宅ローンの返済は結構大きな負担となります。無理のない返済計画を立てるのはもちろん、家計の見直しをすることも重要。そして、ローンを借りるタイミングで『生命保険の見直し』も実は大切なんです。その理由を3つご紹介します。 ①ローン借入時に団体信用生命保険に加入するから住宅ローンを借りる際、多くのローンでは『団体信用生命保険』、通称『団信』への加入を求められます。団体信用生命保険とは生命保険のようなもので、住宅ローンを借りた人が万が一亡くなった時などにローンの返済額をゼロにしてくれるというもの。これにより、ローン会社としても支払が滞る心配がなくなり、残された家族もローン返済の負担がなくなるというお互いにメリットがある保険です。もしも、掛け捨て型の生命保険に加入している場合は、団信と内容が似ている場合があるため、補償内容やその金額を一度見直しを考えてみても良いかもしれません。 ②疾病保証付きの団信もあるから団体信用生命保険はあくまでも生命保険のため、怪我などで収入が減った場合の返済を待ってもらう補償は付いていないません。そのため医療保険には入っていた方が無難でしょう。しかし、団信には疾病保険がオプションで用意されているものもあります。医療保険を団信に乗り換えてしまうのもアリかも知れませんね。現在の保険と団信のオプションの補償内容の比較をしっかりとしておきましょう。 ③保険内容を改めて把握するため生命保険の内容って、見直したり見返したりしていますか？多くの方が契約してからずっとそのままで、どんな保険に入っているかを把握していない…。ということも多いです。保険の補償内容が、以前はそれで十分だったけど、家族構成や健康状態などの変化によって過不足が発生しているかも知れません。タバコをやめた方や健康状態が良くなった方はは保険料が安くなったりもしますし、一度改めて保険の内容をチェックしてみましょう。まとめ住宅ローンは何千万円という金額を何十年とかけて返していく大きな契約です。ローンの金利等を熟考するのはもちろん、これからもずっと払い続ける生命保険の内容も、このタイミングで見直してみてはいかがでしょうか？ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2023.10.31: 家に関するお金の話

住宅ローンの審査では何を見られているの？

住宅ローンの審査に通るために確認してみましょう。住宅ローンの審査では何を見られているの？マイホームを買うときに、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。住宅ローンを借りるためには、審査を通る必要があります。審査には収入や年齢などを見られているのはなんとなく想像がつきますが、具体的にはどこを基準としているのかちょっと不安になりますよね…。審査の項目は金融機関によって様々ですが、その中でも特に重要視されている項目10個をご紹介します。 1．完済時年齢　完済時年齢とは、借りたお金を返し終わるときの年齢のこと。例えば30歳の人が35年ローンを借りた場合、完済時年齢は65歳となります。完済時年齢が70歳、80歳と上がっていくと、金融機関側は『その時にきちんと返済できる収入はあるかな？健康状態は大丈夫かな？』と考えるようになります。このような理由から、どの金融機関でも重要視されているんです。完済時年齢は、80歳未満に設定されている金融機関が多いです。 2．健康状態病気になって返済が滞ってしまうと金融機関も困ってしまうので、病歴の有無と現在の病気、持病などは必ずチェックされます。とはいえ病気を隠して虚偽の申告をすると詐欺に当たる場合もあるため、申告は必ず正確に行いましょう。 3．担保評価担保評価とは、購入しようとする物件の評価のこと。もしも返済できなかった場合に、金融機関は購入した不動産を担保として差し押さえし、貸付した資金を回収します。そのため金融機関は、その不動産に担保としての価値があるかどうかを評価しているんです。 ※主に住宅の断熱性能や耐震性、耐久性などから判断されます。 4．借入時年齢借入時の年齢が若ければ、完済時年齢も必然的に下がります。そのため30歳の人と50歳の人では、若い人の方が審査に通りやすい傾向にあります。家を建てるのは早い方が良いと良く言われますが、これは老後の負担を減らすという意味もありますが、ローンに通りやすいからというのも理由の一つです。 5．年収きちんとした収入がないと借りたお金を返すことが出来ません。借入額を返せるだけの余裕があるかどうか、安定した収入があるかどうかを判断するために、年収は必須項目です。後に説明する、『返済負担率』にも関わってきます。 6．勤続年数現在勤務中の会社に何年間勤めているか？勤続年数の情報も、今後の安定した収入が見込めるかの判断材料になります。勤続年数が短い　=　今の会社も続かないかも？　=　転職したら収入が減るのでは？？といった具合です。住宅ローンに申込できる最低勤続年数は1~3年程度の金融機関が多いです。 7．連帯保証一昔前は、連帯保証人と呼ばれる、万が一借金が返せなくなった場合に代わりに返済する人を立てるのが一般的でしたが、最近は保証会社に保証してもらうことが多くなってきました。この保証会社の保証を受けられるかどうかが判断材料のひとつになる場合があります。 8．支店の営業エリアこちらは金融機関側の都合ですが、ローンを申し込む支店によっては断られるケースも…。特に地方銀行などに多いのですが、住宅ローンを利用できるのは申し込む支店の営業エリア内（例えば、○○市内在住の方等…）と定められていることがあります。申込条件にエリアが記載されている場合は、エリア外から申し込んでも審査に通る見込みは薄いので注意しましょう。 9．返済負担率返済負担率とは、収入の何パーセントを返済に充てるかの割合のことを言います。例えば年収400万円の人が年間100万円の返済をする場合、返済負担率は　 100÷400×100=25 つまり25%ということになります。最大返済返済負担率は金融機関ごとに違いますが、25~35%に設定されていることが多いようです。また、返済負担率には住宅ローンだけでなく車のローンやその他借金もその率に含まれるため注意が必要です。住宅ローンをスムーズに借りるためには、その他ローンなどは申し込み前に返済しておくのが良いでしょう。　 10．その他ローンの利用状況・返済状況簡単に言うと、他にローンを組んでいないか？また、組んでいる場合、遅延なく返済しているか？を確認します。車のローン、カードローン、クレジットカードでの分割払い、消費者金融での借入などなど…、お金を借りたり分割払いをしているものはすべて該当します。頻繁に返済が遅れている場合は、『この人は期日までにきちんと返せない人』と判断され、借入が難しくなる場合があります。また、前述した『返済負担率』にもかかわるため、多額のローンがある場合、借入額が減る、または審査に通らないこともあるので注意しましょう。住宅ローンの審査を通るには信用が大事！以上、多くの金融機関で住宅ローン審査時に重要視される項目を10個挙げさせていただきました。その項目のほとんどが『借りたお金をきちんと返せるか？』つまり信用できるかどうかを判断していることがわかります。数千万円という大きな金額ですから、信用できる人にしか貸したくないというのは当然のこと。もしも今ローンなどの借金がある場合は、遅れることなくきちんと払うこと、そしてもし余裕がある場合は、住宅ローンの審査前に返済してしまうことをおススメします。 ☟関連ブログはコチラ☟ 『携帯料金の支払いが遅れると住宅ローンが組めない？！』『住宅ローンは年齢が高くなると借りにくくなる？』 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2023.09.28: 家に関するお金の話

携帯電話料金の支払いが遅れると住宅ローンが組めない？！

携帯電話の料金、きちんと支払っていますか？携帯電話料金の支払いが遅れると住宅ローンが組めない？！携帯料金と家の購入なんて、全く関係ないと思っていませんか？実は、携帯電話の利用料金の支払いが遅れてしまうと、住宅ローンが組めなくなってしまう可能性があるんです！いったいなぜ？！携帯電話料金に含まれているものいまやほぼ100％の人が持っているといっても過言ではない携帯電話。近年では高機能なスマホを持っている方も多いのではないでしょうか。最近のスマホは10万円を超えるものも増えてきており、多くの方が分割で購入されていて、その分割金は月々の携帯電話料金の支払い時に一緒に支払っています。そのため、携帯電話の料金の支払いが遅れると、スマホの分割金、つまりはローンの支払いを滞納していることになるんです。（これは携帯・スマホを分割購入している場合のみで、一括購入している場合は当てはまりません。）携帯料金（分割金含む）の支払いが遅れると… 毎月の携帯料金（分割金含む）を支払うのが遅れている場合、どういうことになるのでしょう？前述したとおり、ローンの支払いが遅れていると判断されます。そして『期日までに借りたお金をきちんと返さない人』と判断され、信用情報に傷がつきます。この滞納や遅延の情報は携帯電話会社だけでなく、信用情報を管理している会社に保管され、全国の金融機関等にも共有されます。あまりに滞納が続いていると、いわゆる『ブラックリスト』に乗ってしまうことに… そうなると、住宅ローンの借入に影響が出ることがあり、最悪の場合審査に通らない！なんてことが起こってしまうんです。ローンは信用がないと通らないスマホの分割代金って、2千円~5千円くらいですよね？その支払いが遅れている人が、数千万円のローンを組んで月々数万円の返済をすることが出来るのかな？…と金融機関は疑問視するわけです。当然、貸す側は不安になりますよね？お金は信用がないと借りることが出来ません。・支払能力・収入・安定した職に就いているか・完済時まできちんと収入があるかなどから、貸しても大丈夫かな？=信用できるかどうかを判断して、借入金額が決定します。たかが携帯料金ぐらいで…ではなく、数千円程度の携帯電話の料金も払えないんじゃあ…となってしまうのも当然ですよね。分割=ローンという意識を！携帯電話料金だけでなく、クレジットカードでの分割払いやリボ払い、自動車ローンなども同様に、住宅ローンの審査に影響します。分割で支払っているものはたとえ少額でも滞納しない。もっと良いのは、住宅ローンを借りる前に完済してしまうのが理想です。その他にもたくさんの判断基準がありますが、現在借りているお金の返済は遅れない、これが一番大事といっても過言ではありません。夢のマイホームの実現のために、お金の管理はしっかりとしておきましょうね。 ☟関連ブログはコチラ☟ 『住宅ローンの審査では何を見られているの？』 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2023.06.26: 家に関するお金の話

変動金利と固定金利、どっちがお得？

住宅ローンの変動金利と固定金利、どっちがお得か？？というブログです。変動金利と固定金利、どっちがお得？住宅ローンには様々な商品があり、それぞれに特徴があるのですが、その中でも大きく分けられるのが『変動金利』か『固定金利』かという2種類です。どちらがお得かという説明の前に、二つの違いを見ていきましょう。変動金利と固定金利の違い変動金利その名の通り、金利が変動します。返済中に金利が増えたり減ったりするということです。何の影響を受けて変動するかというと、簡単にいうと社会経済の情勢に合わせて各銀行が算出し決定されます。もっと簡単に言うと、景気が良ければ金利が下がる（場合があり）、景気が悪ければ金利が上がる（場合がある）ということになります。固定金利その名の通り、借入時の金利から変動することなく固定されているものをいいます。借入から完済時までずっと固定の『全期間金利固定型』と、一定期間ごとに見直しのかかる『金利固定期間選択型』の2種類があります。特に全期間金利固定型の場合、借入時に返済額が確定するので、支払額が明確で、将来設計がしやすくなります。どっちがお得なの？結論から言うと、最終的にどちらがお得かを判断することはできません。というのも、将来の経済状況は誰にもわからないからです。金利が下降傾向にある場合、変動金利を選び、金利が上昇傾向にある場合は固定金利を選ぶというセオリーはありますが、これはあくまでも直近での予測であり、数年後数十年後の金利は誰にも予測できないため、どちらがお得かは誰にもわからないんです。どっちがいいかどうやって判断すればいいの？どちらを選択するかの判断はどうすればよいのでしょうか？これには二つの判断方法があります。一つはシミュレーションの結果を参考にするという方法です。一般的に変動金利のほうが固定金利よりも当初金利が安く設定されているため、金利が上昇した場合にどれくらい差が出るかを金融機関がシミュレーションしてくれます。あくまでシミュレーションですが、当てずっぽうで選択するよりはよいでしょう。もうひとつは、金利動向に目を向けることが出来るか？という点です。変動金利の場合、金利の動向によって借り換えなどの対策を行うことが出来れば返済額を減らすことが出来る場合があります。借りた後も金利動向をチェックし、こまめな対策ができそうな方は変動金利が向いています。借りた後にいろんな対策をするのは難しそうだし、将来的に支払額が一定なほうが家計的に安心感があるという方は固定金利を選ぶのが良いでしょう。まとめ変動金利と固定金利、支払いトータル額がどっちが高いか安いかは誰にもわかりません。どちらが得か？？？という視点だけではなく、どちらの方が自分達に向いているのか？を考えた上で選んだほうが失敗が少ないですよ。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2023.05.15: 家に関するお金の話

転職してどれくらいで住宅ローンは借りられるの？

家を建てたい、住宅ローンを借りたいけど、転職を考えている…という方に読んでほしいです。転職してどれくらいで住宅ローンは借りられるの？住宅ローンを借りるとき、金融機関はきちんとお金を返せる人なのか？つまり『信用できる人か』を判断します。信用とは、年齢・年収・勤め先や家族構成などに加え、勤続年数などから総合的に判断されます。その会社に入って何年務めているのか？によって、お金を借りることができるかどうかが審査されるんです。最低限必要な勤続年数では、住宅ローンの審査に通るには、勤続年数はどれくらい必要なのでしょうか？具体的な年数は金融機関やローン商品によって異なりますが、ほとんどが勤続年数1年以上であれば申し込み可能になっていますし、一部大手ネット銀行などでは最低勤続年数が3カ月で申し込み可能というものもあります。昔と比べると勤続年数の縛りは緩くなって来ていますが、これはあくまで申し込み（審査）が可能というだけで、実際にお金をいくらかりれるかどうかは審査によって変わってきます。勤続年数は審査に影響する勤続年数が長い方と申し込み可能年数ギリギリの方では、当然ながら審査の優劣が変わってきます。勤続年数が長い方のほうが信用度が高くなり、審査が通りやすく、かつ借りられる金額も多くなる傾向があります。反面、勤続年数短い方は、申し込みはできても審査に通らない・または審査は通ったけど希望額よりも減額される…といった可能性が高くなります。審査の結果には、勤続年数だけでなく年収や年齢・勤め先の安定性なども判断基準となり、トータルしていくら借りられるかが決まります。家を建てようと考えているなら転職は計画的にこれから家を建てる住宅ローンを借りる予定がある場合、勤続年数が審査対象になるため、転職のタイミングも重要になってきます。じゃあ、お金を借りた後に転職すればいいのかというとそうでもありません。審査の面ではそれでいいかもしれませんが、転職したら給料が下がって支払いが大変！！ってことにならないように注意が必要です。住宅ローンはお金を借りる事、審査を通ることが目的ではなく、借りたお金で家を建てて快適に暮らすことが本当の目的です。家を建てたのに生活が苦しい！なんてことがないように、資金計画に加え、転職の計画を立てることが大切ですね。 ☟関連ブログはコチラ☟ 『住宅ローンは何歳まで借りられるの？』『住宅ローンの事前審査はお早めに！』 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2023.03.23: 家に関するお金の話

コストを抑えて理想の家を建てるには？

様々な物の物価が高騰している中、家を建てる際にコストを抑える方法とは？コストを抑えて理想の家を建てるには？ガソリン・電気・食品・家電などなど…物価の上昇により様々なものの値段が上がってきています。この影響は住宅業界にも及んでおり、一昔前は坪単価50~60万円程度だったものが、いまでは70~80万円ほどに。 10数年前に家を建てた友人の金額を参考にしていたら、見積もりを見てびっくりした！なんて方も多いです。無理して立派な家を建てて、後からの生活がローンで苦しくなる…なんてのは本末転倒ですよね。大切なのは、予算に合った家を建てる事。では、どうすれば理想の家を予算を抑えて建てることができるのでしょうか？品質を落とさずに予算を下げる方法家の品質や見た目を落とさずに予算を下げる一番の方法は、『家の面積を狭くする』です。一昔前は（得に田舎のほうでは）家は大きく広くなくてはいけない！といった風潮があり、40坪以上の家が当たり前でした。そのイメージが強いため小さい家は恥ずかしい… とか小さい家は住みにくい… といった考えが先行し、家を小さくすることに抵抗がある方が多いです。恥ずかしいという感情はさておき、確かに小さくして住みにくくなってしまうのでは建てる意味がありません。40坪以下は狭いのでしょうか？ 4人家族の住みやすい家のサイズとは？では、4人家族が住む家は、どれくらいの広さがあれば良いのでしょうか？実は、一人に必要な坪数は8坪（約16畳）程度と言われており、4人家族の場合、32坪（約64畳）あれば十分快適な暮らしができるといわれています。えっ？！32坪なんて狭すぎるよ！…と数字だけを見ると思ってしまいますよね？では、32坪（64畳）あるとどんな間取りができるでしょう？坪よりもイメージしやすい、畳数で計算してみると… LDK　=　20畳畳コーナー　=　4畳寝室　=　8畳子供部屋　=　6畳　×2部屋お風呂　=　2畳洗面脱衣室　=　2畳トイレ　=　1畳　×2か所ウォークインクローゼット　6畳廊下・階段・玄関など　=　8畳全部屋合計　=　64畳　=　32坪これだけ充実した家を作って、なんと32坪なんです！こう考えると、32坪は決して狭くないということがわかりますよね。もうすこし充実させたいのであれば、ＬＤＫや玄関を広くしたり、ランドリールームを設置したりしても、34坪から36坪あれば十分快適な家になりますね！また、寝室や子供部屋は狭くても良いという方は、もっと他の場所に広さを使えます。実際に、私達石丸ハウスセンターにご要望いただくお客様は、36坪程度で建てられる方が増えてきています。なぜ狭くするのがおススメなのか？ではぜ狭くすることをおススメするのか？それは・無駄に広い家が多い・予算がグンっと下がる・グレードを下げると後悔しがちこの三つの理由からです。上記で説明した通り、32坪以上あれば4人家族が快適に暮らすことが可能です。必要な広さと設備を考慮して坪数を減らすことは、無駄に広い家を防ぐことになります。無駄な広さを削った場合、坪単価が80万円の家の場合、40坪と32坪の家では640万円の差が出ます。 34坪なら480万円、36坪でも320万円。不要な広さを削るだけで、グンっと予算が下がるんです。 ※生活に支障がでるほど狭くすることをおススメするものではありません※ 家の中に使うもの、例えば床材やキッチン・トイレ・お風呂などのグレードを下げることで価格を下げることもできますが、これはあまりお勧めしません。何故ならグレードを下げても価格が下がるのは数十万円程度で、さらには住んでから後悔しがちだから。例えば床材を安いものにすると、見た目や質感がどうしてもチープになり雰囲気が一気に下がります。また、キッチンやお風呂、トイレは毎日使う場所なので、必要以上にグレードを下げてしまうと、不便になったり見栄えが悪くなったりして、これが後々ストレスになることも多いんです。必要以上に広い家は、値段があがるだけで逆に生活しづらくなる。（無駄を減らせばぐんと安くなる）でも、家のグレード(品質)を下げても後悔は大きくて値段はそんなに変わらない。この観点から、グレードを落とすことよりも広さを減らすことをおススメしているんです。 ※もちろん、部屋の広さを最優先したい方や、どうしても必要な部屋の広さがある場合などは、坪数を減らさないほうが良い場合もあります。まとめ家の良し悪しは坪数で判断してしまいがち…。また、友人や知人がそうだったから…という『人と同じでないといけない』という気持ちから広い家を選んでしまいがちです。予算があれば広い家を建てることは否定しませんが、無理して大きな家を建てて後々の生活が苦しくなるのはお勧めできません。 40坪あって当然、という漠然としたイメージではなく、本当に必要な広さを考えながら、自分たちの理想に合った家を建てることで、本当に快適な生活が送れるといいですね！ ☟関連ブログはコチラ☟ 『部屋の広さの決め方』『その客間、本当に必要ですか？』 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2023.02.22: 家に関するお金の話

令和4年に家を建てた方！確定申告はお早めに！

確定申告なんて自分には関係ない…そう思っている方、要注意です！令和4年に家を建てた方！確定申告はお早めに！確定申告と聞くと自営業の方が行うイメージが強く、サラリーマンや企業勤めの方は会社がやってくれるから関係ない！と思いがちですが、家を建てた翌年の1回だけは必要になってくる可能性大です。それは【住宅ローン控除】を受けるため。住宅ローンを借りている場合には必須の手続きです。これを忘れてしまうと何十万円と損をしてしまいますので絶対に忘れないようにしましょう。住宅ローン控除とは？住宅ローン控除って、聞いたことあるけどよくわからないという方も多いのではないでしょうか？実はこの制度は使わなきゃ100%損なんです。住宅ローン控除とは、『家を建てる（買う・リフォームを含む）際に住宅ローンを組んだ場合、借りているお金の年末残高に対して1%分の金額を住民税・所得税から控除する』というもの。例えば、年末のローン残高が3,000万円だった場合、その1%=30万円が控除されます。これはかなりお得ですよね！しかも一度申告すれば最大で10年間自動で控除されるようになるので、申告は絶対に忘れないようにしましょう。控除の申請期間は？確定申告・住宅ローン控除の申請期間は毎年2月中旬から3月中旬頃までとなっており、令和4年度の申請期間は【2023年2月16日（木）から3月15日（水）】　ですので、この期間を過ぎないように注意しましょう。申請方法は、・インターネットサイトから申請するhttps://www.e-tax.nta.go.jp/ ・税務署に行って申請するの2パーターンがあります。確定申告をしたことがなく不安な方は、税務署に行くと職員さんが丁寧に教えてくれるのでお勧めです。ただし、申請期間中は窓口が非常に込み合いますので時間に余裕を持っていくようにしましょう。申請には様々な書類が必要になりちょっと面倒に感じるかもしれませんが、1回申請するだけで控除は10年間続くので、1回だけ！と思って頑張りましょう。書類の準備はお早めに！まだ1ヶ月近くあるし焦らなくても大丈夫！と思っていると間に合わなくなるかもしれません。申請には・土地・建物の登記事項証明書（法務局にて発行）・土地・建物の不動産売買契約書・建物請負契約書・源泉徴収票（勤務先にて発行）・住宅ローンの残高証明書（金融機関から郵送されます。）といった各種書類が必要で、それらの準備に時間がかかる場合があります。いざ税務署に行こうと思っても書類がなくて申請できない…とならないように、書類の確認・申請は早めに行いましょう。まとめ住宅ローン控除は、かなりお得な制度です。面倒な手続きにはなりますが、1回申請すれば10年間は控除を受けることができ、数十万円の還付を受けることができます。余裕を持って準備して、忘れずに確定申告を行ってくださいね♪ ☟関連ブログはコチラ☟ 『住宅ローンを借りると税金が安くなる？』 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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