Ishimaru's BLOG | 石丸ハウスセンター

2022.10.12: 水回り

理想のキッチンの高さとは？

毎日作業をする場所、『キッチン』。その使い勝手は非常に重要です。特にキッチンの高さが合っていないと、腰や首にに負担がかかることも… 理想のキッチンの高さとは？キッチンの高は一般的に 800㎜、850㎜、900㎜、950㎜の4つに分かれており、850㎜（80㎝）が標準とされています。しかし、誰でも850㎜を選べばいいのかというとそうではありません。使う人によって、身長も手の長さも楽な姿勢も違ってくるため、高さ選びは非常に重要です。では、どのように高さを決めればいいのでしょうか？高さ選びの目安キッチンの高さの目安は『身長÷2+5㎝』と言われています。 160㎝の方が使うキッチンは 160÷2+5=85㎝つまり、850㎜のキッチンの高さが目安になるということになります。これに当てはめていくと 150㎝の方は800㎜、170㎝の方は900㎜という結果になります。（端数は切り上げて近い数字を目安にしてください。）この計算式で出た数字を基準にすればよいのですが、より使い勝手の良いキッチンにするためには、やはり実際のキッチンに立ってみることをおススメします。ショールームで実際に体験してみようキッチンの高さの基準を計算したら、ショールームに行って高さを体感してみましょう。実は身長以外にも重要なポイントがあるんです。それは、『腕の長さ』です。上の計算式で選んだキッチンの前に立ってみて、カウンタートップの高さが肘よりも高い場合には、少し低めのキッチンにした方がよいでしょう。というのも、カウンターの高さが肘よりも高い場合、包丁で物を切ったりする際に力が入りにくかったり、洗い物作業がしづらかったりしてしまいます。作業がしやすい高さは、カウンタートップの高さが肘よりも10㎝程度下になるものがおススメです。キッチン作業のどこに負担を感じているか？身長と肘の高さから目安の高さを選んだら、今度は実際の作業をシュミレーションしてみましょう。キッチンでは、包丁を使う以外にも・鍋を煮込む・フライパンを降る・洗い物をする・食洗機から出し入れする …などの作業を行うため、どこに負担がかかっているか？どこが改善されれば調理が楽になるか？がポイントです。まずは、現在使っているキッチンの高さを図り、現在のキッチンで不満があれば洗い出しておきます。例えば、今までのキッチンで『鍋の中が高くて見えにくい』…と感じている場合には少し低めのキッチンにする方が作業しやすいですし、『洗い物をしているときに腰が痛くなる』…と感じている方は少しシンクの高さを高くすることで負担が軽くなります。しかし、キッチンの高さは、コンロが800㎜、シンクが900㎜と、パーツごとに高さを変えることはできません。そのため、現在負担に感じていることがどの高さだと改善されるのか？をイメージしながら、ショールームで一連の動作をしてみてからきめることをおススメします。百聞は一見に如かずとはよく言いますが、計算上で決めるより、やはり実際に体験してみてイメージをつかむのが一番です。ショールームにはスリッパ持参がおすすめ！ショールームに行くときは、普段はいている靴で行くことになります。この靴が、高さの感覚を狂わせる可能性があります。例えば普通のスニーカーでも底の厚さは3~5㎝程度あり、ブーツやヒールの場合は5㎝以上になることもざらです。靴を履いたままショールームのキッチンに立った場合、高さが低く感じてしまい、高いキッチンを選んでしまいがちです。そういったことを防ぐために、キッチンのショールームを見に行く場合は、普段はいているスリッパ（普段家で裸足の方は底の薄いスリッパや靴）を持っていく方が、より理想の高さを選ぶことが可能になります。理想のキッチンに出会うためにたかがキッチンの高さなんて、どうでもいいでしょ？と思ったそこのあなた！キッチンは高さが合っていないと作業がしづらいだけでなく、腰や首、肩に負担がかかります。毎日使う場所ですので、デザインや機能だけでなく高さもきちんと吟味して、使い勝手のよいキッチンづくりを目指しましょう！ ☟関連ブログはこちら☟ 壁付けキッチン？対面キッチン？ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.09.30: インテリア・設備

高断熱性能！ハニカムスクリーンとは？？

これからの季節、窓からの冷気が気になる方にお勧めしたい簡単断熱リフォームのご紹介です。高断熱性能！ハニカムスクリーンとは？？朝晩は少しずつ肌寒くなってきて、そろそろ冬支度をと考えている方もいらっしゃるのでは？寒い冬を乗り切るためには窓の断熱は欠かせません。でも、窓をサッシごと変えるとなると時間も費用も結構掛かりそう…。比較的簡単に手早く、かつ安価にできる断熱リフォームってないのかな？？あります！それが、『ハニカムスクリーン』です。ハニカムスクリーンとは、ロールスクリーンやブラインドのような、いわゆる吊り下げ式の日よけなのですが、断熱性能が段違いなんです！その秘密は、写真のようにハニカム(ハチの巣)形状のスクリーン内にある空気層。この空気層が暖房などの熱が逃げるのを防ぎ、また外からの冷気もシャットアウトしてくれるため、断熱効果がアップするんです。その効果はロールカーテンやブラインド、カーテンなどとと比べると、なんと省エネ効果33%もアップ！窓だけの状態と比べれば倍以上の断熱効果が期待できます！ハニカムスクリーンはお部屋の温度を逃がさないため、エアコンやファンヒーターの効きが早くなります。そして冬はもちろんですが、夏場の外からの熱気を防ぐ効果もあるため、夏場の暑さ対策にも効果を発揮します。今あるものを取り換えるだけでよいので施工も簡単で、価格も1万円代から施工可能（窓の大きさによる）なので予算を抑えたい人にもお勧めです。色柄も様々なので、お部屋のテイストに合わせて選ぶことができますよ♪ ハニカムスクリーンで冬対策を！もうすぐ10月…。秋めいてくると一気に寒さが増してきます。特に窓からの冷気の侵入は耐え難いもの。断熱の命は窓ともいわれるくらい、窓は家の暖かさ、寒さを左右する重要なポイントです。窓の交換までは予算と時間が足りない…とお悩みの方！いまからでも間に合うハニカムスクリーンへのリフォームで、冬対策を行いましょう！ ☟関連ブログはコチラ☟ 断熱のカギを握るのは窓！家の断熱ってどうして必要なの？ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.09.29: 土地探しお役立ち情報

土地を購入して家を建てる場合、どんな手続きが必要になるの？

新しい土地を見つけて、そこに家を建てようと思ったときには各種手続きが必要です。土地を購入して家を建てる場合、どんな手続きが必要になるの？土地を購入して家を建てる場合、ただ単に土地代金を払えばよいというものではありません。土地や建物はお金を払っただけでは自分のものにならないため、必ず【登記】が必要になるんです。また、登記にも手続き費用が発生するので、ここで登記の種類とおおよその費用を見ていきましょう。〇土地の所有権移転登記土地を購入した後に、その土地の所有者は自分であることを登録するのが、土地の所有権移転登記です。所有権移転登記は、法律上必ず必要なものではないため行っていなくても罰則などはありませんが、所有権を移しておかないと自分の土地にならず、それにより後々トラブルが発生する可能性があるため、登記を行わないのは現実的ではありません。不動産売買の場合は、売主から買主に土地の引き渡しを行う際に、法務局で手続きを行うのが一般的です。〇建物の表題登記新しく建てた建物が誰のものであるか、またどういった仕様で住所はどこなのか等を登録するのが、建物の表題登記です。表題登記は、建物を所有する場合に必ず必要な手続きになります。〇所有権保存登記その土地・建物を自分が所有しているということを明確に残しておくために行うのが、所有権保存登記です。法律上の登録義務はありませんが、この手続きが行われれていない場合、住宅ローンを借りることができなくなったり、土地を売買することが難しくなるため、必ず登記する必要があります。登記に必要な費用では、登記に必要な費用とはどのくらいなのでしょうか？それぞれの費用目安を見ていきましょう。〇所有権転移登記の費用所有権転移登記の諸費用は、『登録免許税＋手数料＋手続きの費用』のみっつがかかります。登録免許税は、各不動産の固定資産税評価額に税率を掛けて計算されます。税率は転移の理由によってことなりますが、土地の売買の場合は2％（2023年3月末までは1.5%）となります。つまり、評価額が1000万円の土地の場合、登録免許税は20万円となります。続いて手数料ですが、これは司法書士さんに登記手続きを行ってもらうときに報酬として支払うものになります。司法書士さんによって異なりますが、数万円~5万円程度が相場でしょう。そして手続きの費用は、登記事項証明書の発行や住民票、印鑑証明等の必要書類を集めるためにかかるものになります。土地の売買の場合は5000円程度で済むことが多いです。総費用　20~30万円程度〇建物の表題登記の費用表題登記にかかる費用は、手続きに必要な書類（住民票など）を集める費用と、法務局での手続き手数料のみとなり、総額でも5000円程度でしょう。総費用　5000円程度〇所有権保存登記の費用所有権登録登記にも登録免許税が発生しますが、こちらは2~4万円程度です。こちらに各種書類の費用や手続き費用の5000円程度がプラスされます。総費用　2~4万5000円程度以上、みっつの登記を行うとなると、総額は25万円~35万円ほどかかることになります。まとめ以上、土地を購入して家を建てる場合に必要な手続きとその費用をご紹介しました。各種登記には手続きが必要ですし、費用も数十万円かかります。家具や家電を買うために予算を抑えていたのに、登記費用ですべて無くなってしまった…なんてことのないように、きちんと登記費用も念頭に置いておきましょう。 ☟関連ブログはコチラ☟ 住宅ローンの諸経費って？家を建てるときにかかるお金いろいろ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.09.21: リフォームお役立ち情報

お風呂のリフォームってどのくらい時間がかかるの？

寒い時期になってくると、お風呂のリフォーム要望が増えてきます。新しいお風呂に入れるようになるまでどのくらいかかるのでしょうか？今日はお風呂のリフォームにかかる日数の目安についてご紹介します。お風呂のリフォームってどのくらい時間がかかるの？お風呂のリフォームをしようと思い立ってからの流れを見ていきましょう。 ①施工業者を決めるお風呂のリフォームを頼む施工業者を決めましょう。すでに決まっている場合には、いつ頃のリフォームが理想かを相談しましょう。 ②現地確認を行う業者さんが決まったら現地を確認してもらいます。お風呂のサイズや間取りなどをチェックしてもらいましょう。現地確認は1時間程度で終わりますが、電話してすぐに来てくれるとは限りません。業者の混雑具合によっては1~2週間程度待たなくてはいけないこともあるので注意しましょう。 ③お風呂のショールームを見に行く現地確認が終わったら、ショールームを見に行ってお風呂の仕様を決めます。ショールームは基本的に予約制ですので、施工業者さんに予約を取ってもらうようにしましょう。 ④見積作成お風呂の仕様が決まったら、見積書の作成に入ります。お風呂のリフォームだけを行う場合でも、ユニットバスを組み込むために、一部壁や床などの解体・復旧が必要になるため、それらをまとめた見積書を提出してもらいましょう。お風呂の仕様が確定してから見積もりの提出までは1週間程度かかります。 ⑤お風呂の発注見積内容に納得出来たら、いよいよお風呂の発注を行います。発注からユニットバス一式が完成するまでは最短で2週間程度、長いと3~4週間程度かかります。 ⑥工事開始お風呂の納品日時が決まったら、それに合わせて工事を開始します。お風呂の工事には・既存ユニットバスの解体・壁・床・天井の一部の解体　1日~2日・給排水管取り回し・電気関連の処理　1日程度・ユニットバスの組み込み　1日・解体部分の復旧　1~2日・壁紙・天井クロス・床シート貼り　1日~2日・給排水・電気の復旧　1日といった作業が必要となり、開始から完了までおおよそ一週間～10日ほどかかります。その他、脱衣場の断熱やリフォーム・洗面台の交換などを行う場合はもう少し日数がプラスされます。 ※コチラの日数はユニットバスからユニットバスへの変更の場合で、既存のお風呂がタイル張りの古いお風呂の場合、工事期間は2週間程度かかることになります。日数まとめ業者さんに頼んでから工事完了までの日数を纏めると・業者への依頼、現地確認~ショールーム見学まで　1~2週間・プラン確定から見積書提出まで、1~2週間・見積確定からユニットバスの発注、納品まで　2~4週間・工事開始から完了まで　1週間～10日（タイル張りのお風呂の場合は2週間程度）となりますので、お風呂の工事には最短でも1カ月以上はかかるということになります。これはあくまですべてがスムーズに言った場合ですので、お風呂の仕様に悩んだり、見積内容の見直しを行ったりすることで時間がかかったり、業者さんの予定によって作業日がかわったりするため、もう少し時間がかかることもありますので、2か月以上の余裕を持っておくことをおススメします。お風呂リフォームの依頼はお早めに！以上、お風呂リフォームにかかるおおよその日数をお伝えしました。お風呂のリフォーム工事中は当然ながらお風呂に入ることができません。その間は銭湯などに行く必要が出てきますので、いつ頃までに完成して欲しいかはもちろん、使えなくては困る時期なども頭に入れておくと安心ですね。年内にお風呂のリフォームをして気持ちの良い年明けを迎えたいという方は、余裕を持って施工業者さんに依頼するようにしましょう。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.09.15: 土地探しお役立ち情報

土地探しで悩んだらここを見直してみよう

家を建てる土地を探しているけどなかなな見つからない…そんな時は条件を見直してみるのも良いかもしれませんよ。土地探しで悩んだらここを見直してみよう土地探しの条件って結構みんな似通ってくるので、人気の土地に購入希望者が偏る傾向があります。人気の土地は金額が上がりますし、この土地にしようかな~？と悩んでいる間に他の人に買われてしまってガッカリ…なんてこともあり得ます。土地って簡単に決められるものではないので、いろんなところの土地を見て、周りの環境も確認して、『よし、買おう！』となるまでに時間がかかりますよね？そうこうしている間に人気の土地はどんどん売れていってしまっていい土地が見つからない！…なんて方は一度探し方を変えてみてはいかがでしょうか？土地探しの見直しポイント・条件に100％合う土地はまず見つからない条件を100%満たしてくれる土地は、まず見つからないと考えた方がよいでしょう。なぜなら、たいてい売りに出ている土地は売れ残っている土地だからです。好条件の土地は不動産屋の間で取引されるため、一般に出回る土地ですべての要望を満たしてくれるものは少ない傾向があります。とはいえダメな土地ばかりというわけではありません。100％の条件を、70~80%くらいの要望にまで見直してみることで、当てはまる土地は結構見つかるものです。土地に求める条件をリストアップし、要望に『絶対妥協できないポイント』『優先順位が高めのポイント』『比較的優先順位が低めのポイント』に分けて当てはめてみて、優先順位のひくい項目は思い切ってあきらめるといった度胸も必要になってきます。・複数の不動産屋と話をする土地探しの時に、不動産屋を1社に絞るのはやめましょう。不動産屋によって所有している土地も情報量も様々ですので、いろんな不動産屋と話をすることで、良い土地が見つかる可能性がアップします。また、家を建てようと考えているハウスメーカーや工務店の営業マンに相談するのも良いでしょう。ハウスメーカーや工務店は様々な土地で家を建てているので、土地に関する情報も持っているかもしれません。・メリットに目を向ける要望100％の土地を諦めるとなると、どうしても悪いところに目が行ってしまいます。交通の便が悪いとか買い物が遠くなるなど、デメリットばかりに気を取られてしまうと、どうしても良い部分を見落としがちです。もちろん妥協して土地を買うことはしてはいけませんが、良い部分に目を向けて考えることで、デメリットに勝る素敵な土地が見つかるきっかけになるかもしれませんよ。・更地以外にも目を向けてみる土地　=　更地　と考えている方は多いですし、更地の方が良いような気がしますよね。ですが実は不動産は建物付きで売られている方が圧倒的に多いため、建物付きの土地を候補に入れると、条件に合った土地出てくる可能性はかなり高くなります。新しい家を建てる場合、既存の建物の解体費用が必要になり、その費用は木造なら坪3万円~といったくらいでしょう。また建物付きの土地には建物の金額も含まれるため、建物の価格が安いものを選ぶようにして、解体費用も含めた金額で考えることが大切です。まとめなかなか土地が見つからない場合や、良い土地が見つかっても先に売れてしまったりするとどんどんテンションが下がってしまいますよね…。 100%の土地はなかなか見つかりませんし、100%にこだわればこだわるほどドツボにはまってしまいます。 100%でなくても優先順位の高い要望をきちんと残して探した土地であれば、家の建て方や工夫次第で満足のいく生活を送ることは可能です。探し方をちょっとだけ変えるだけで選択肢はどんどんひろがっていき、素敵な土地に出会えるかもしれませんよ。 ☟関連ブログはコチラ☟ 家も土地も買う前に何度も見に行こう土地はやっぱり南向きがいいの？ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.09.14: 住宅豆知識

寒くなる前にヒートショック対策を！

夏も終わり徐々に寒い時期が近付くにあたり、気を付けたいのが【ヒートショック】です。聞いたことあるけどよくわからない…という方のために本日はヒートショックについて見ていきましょう。寒くなる前にヒートショック対策を！ヒートショックとは、家の中の寒暖差で起こる体調変化ことで、最悪の場合死に至る危険な症状です。お風呂に入る場合を例にすると… あったかいリビング ↓ 寒い廊下を通って ↓ 寒い脱衣場で服を脱ぎ、体が冷える ↓ あったかい浴槽に浸かって体を温める ↓ 洗い場で体を洗っている間にまた体が冷える ↓ あったまるために再び浴槽に浸かる ↓ 脱衣場に出てまた体が冷えるこのように、お風呂に入るだけで、体が感じる寒暖差は激しいものになります。この寒暖差により血圧が急激に上下し、血管や心臓に負担がかかることで『心筋梗塞』『脳卒中』『脳梗塞』『脳出血』などを引き起こすというもの。これを【ヒートショック】と呼びます。ヒートショックの危険性ヒートショックは心筋梗塞などを引き起こし、最悪の場合死に至る危険な症状です。毎年多くの死者が出ており、ヒートショックで亡くなる方は年間1万4千人にも上ります。これは年間の交通事故で亡くなる方よりも多い数字。いかにヒートショックが危険なのかがわかりますね。なぜヒートショックは起こるのか？ヒートショックの原因は、寒暖差です。暖かい部屋から寒い部屋への移動など、急激な温度変化に体がついていかないことが原因となるため、トイレなどの家の中の寒い場所も危険です。つまり、寒暖差がなければヒートショックは起こりにくいといえます。最近の新築のように高気密高断熱で、家じゅう暖かいのであれば問題ないですが、お風呂場や脱衣場、トイレなどが寒い場合は要注意です。寒暖差解消のための断熱リフォームがおススメですが、脱衣場などに小型暖房機を置くだけでも効果ありですので試してみてください。こんな方はヒートショックに注意！家の中の寒暖差が大きいことがヒートショックの一番の要因ですが、それ以外にもこんな方は注意が必要です。・65歳以上の方（特に高齢になればなるほど危険）・狭心症、心筋梗塞、脳出血、脳梗塞などの病歴がある方・飲酒直後に入浴する方・飲食直後に入浴する方・薬を飲んだ直後に入浴する方・深夜に入浴をする方・42度以上の熱いお湯に長時間浸かるのが好きな方・リビングと浴室・トイレが離れている間取りこのような場合、体への負担が大きくなりヒートショックを引き起こす危険性がありますので注意しましょう。自分でできるヒートショック対策脱衣場などの寒い場所に小型暖房を置くなど、部屋を暖める以外にもヒートショックの対策方法をご紹介します。・入浴前、入浴後に水分を補給する・食後1時間以上空けてから入浴する・お酒は入浴後に飲む・浴槽の蓋を空けておく（湯気で浴室を温める）・お風呂のお湯の温度をちょっとだけ低くする・長湯しすぎない・浴槽からはゆっくり立ち上がるこのように、体への負担を極力減らすことも、ヒートショックを防ぐことにつながります。寒い冬が来る前にヒートショック対策を！これからどんどん寒くなっていき、ヒートショックの危険性が高まります。おススメなのは脱衣場と浴室の断熱リフォームをして、寒暖差をなくしてあげること。寒くて困っているという方はぜひお早めにご相談下さい。リフォームが難しい場合は、ホームセンターなどで売っている小型の暖房機を脱衣場などに設置するなどして、寒い冬が来る前に、きちんとヒートショック対策をおこないましょうね！ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.09.12: 住宅ローンアドバイザーブログ

住宅ローン基礎知識④住宅ローンの頭金ってみんなどうしてるの？

こんにちは！住宅ローンアドバイザーの山﨑です。住宅ローンの頭金、みんなはどうしているのか気になりませんか？今日のブログでは、頭金はどうやって準備するのか？また、頭金を用意しなくてもいいのか？についてご紹介します。住宅ローンの頭金ってみんなどうしてるの？そろそろ家を建てようかな~という方、頭金の準備をどうしようか迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？今の住宅ローンは頭金がなくても借りれる商品が多くあるため、頭金を用意しなくても借りることは可能です。そんな中でも頭金を用意するのは・審査を通りやすくする・ローン額（借金）を減らしたい・返済額（金利）を減らしたいといった理由からです。今回は、頭金をどうやって準備するのか、または頭金を用意しない場合についてご紹介します。頭金の準備方法では、頭金の準備方法について見ていきましょう。 ①貯める一般的なのは、頭金をコツコツ貯めるという方法です。頭金用に定期預金を作って貯金したり、ボーナスを丸々貯金したり、家計を見直したりしてお金を貯めていきます。実家暮らしの方は、のちのローン返済額と同等の金額を頭金用として貯金しておけば、住宅ローンの返済開始後の支出のイメージを体感できるのでお勧めです。現在家賃を払っている方は、頭金を貯めれる余裕があれば、ローン返済開始後も家計に余裕を持った暮らしが可能になります。このように頭金を貯められるくらい家計に余裕があると、ローンを借りても比較的安心できるのではないでしょうか。 ②家族からの援助ご両親や祖父母が資金援助してくれた、という方も少なくありません。お子さん、お孫さんのためなら援助してあげたい、と思うお父さんお母さん、おじいちゃんおばあちゃんは多いです。家を建てる前に、一度家族で話し合ってみるのも良いですね。注意点としては、家族からであっても援助を受ける場合は、額によって贈与税がかかるので対策が必要です。税金のほうが金利より高かった…なんてことにならないように注意しましょう。 ③家族から借りるお金を貰うのではなく、ご両親や祖父母から借りるというのも頭金準備の一つです。住宅ローンと同じく返済が必要になりますが、金利や手数料のことを考えると、家族からの融資のほうがお得になることが多いです。ただし注意も必要です。住宅ローンの返済額と、家族への返済額をプラスすると結構な額になる可能性があります。これは2社以上からローンを借入した場合も同様です。毎月の返済額抑えられるように返済計画を立てることが大切です。また、家族間でも金銭トラブルは発生します。後から揉めるのを防ぐためにも、借用書を作成し、毎月の返済額もきちんと決めておくことをおススメします。借用書や返済の履歴がないと贈与とみなされてしまう場合もあるのできちんと記録しておく方が安心です。頭金の準備方法にもいろいろありますね。自分たちで用意するのは難しい…。という場合は、ご家族と相談してみるのもよいでしょう。あえて頭金を準備しない最近の住宅ローン商品は頭金なしで借りれるものもあるため、頭金ゼロで住宅ローンを組んでいる方も多いです。頭金を用意することのメリットは、先ほど紹介した通り『審査を通りやすくする』『ローン額（借金）を減らしたい』『返済額(金利)を減らしたい』の3点が挙げられますが、あえて用意しないという方法もあります。なぜなら、・頭金を準備している間に金利や物価が高騰し、その差額が頭金を超えてしまった… ・頭金を準備している間、高い賃貸料を払っていて、結局出費がかさんでしまった… といったことがあるとせっかく頭金を用意しても意味がなくなってしまうことがあるから。あくまで一例ですので一概には言えませんが、このように頭金は必ず用意した方がよいわけではない場合もあります。頭金以外に使う頭金して貯めていたお金を、他のことに充てた方が良い場合もあります。例えば自動車ローンなどの他社借入がある場合です。住宅ローンの借をする場合、その借入限度額には【返済負担率】というものが大きく影響します。返済負担率とは、年収に対して最大〇〇%まで借りれますよ、というもの。例えば年収400万円の人が返済負担率30%のローンを借りる場合、400×0.3=120万円、つまり年間返済額が120万円までの借入ができますよ、ということになります。この返済負担率は、現在借り入れているすべてのローンが含まれるため、自動車ローン等を借りている場合、その分住宅ローンを借りれる額が減ってしまうことがあります。例えば自動車ローンで年間40万円を返済している場合、住宅ローンの借入総額が1000万円ほど減ることもあります。そのため自動車ローン（その他借入含む）がある場合は、頭金を入れるよりも、他社のローンを先に返済してしまう方が住宅ローンの借入額を増やすことにつながる可能性があります。まとめ以上、本日は頭金についてご紹介しました。頭金の用意の仕方は様々ですし、スムーズに用意できればそれに越したことはないですが、必ずしも用意しなくてはいけないものではありません。家計や将来設計などを踏まえたベストな選択をするために、家族みんなで相談してみてくださいね。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.08.30: 家づくり前に知っておきたい基礎知識

リフォームで後悔しそうなポイントをご紹介

家の間取りを変えたり性能をアップしたりできるリフォームですが、気を付けた方が良いことってあるのでしょうか？リフォームで後悔しそうなポイントをご紹介家が古くなってきたり生活スタイルが変わったりした場合に、古い部分を直したり、住みやすい間取りに変更したり性能をアップしてより長く暮らしていけるようにする【リフォーム】リフォームで理想の家に生まれ変わらせるためにも、失敗は避けたいですよね…。後悔することがないように、事前に後悔しそうなポイントを知ることで対策をしておきましょう。後悔しがちなポイントとは？リフォームで後悔するポイントを大きく分けると・費用が思ったよりもかかってしまった・間取りが思い通りにならなかったこの２つに分けられます。新築であれば、金額は基本的に見積もり通りとなりますし、間取りは図面通りに仕上げることができます。しかし、大がかりなリフォームの場合はそうでもない場合も…。いったいなぜそんなことが起こるのでしょうか？この理由ついて詳しく見ていきましょう。費用が思ったよりもかかってしまったあれもこれもと好きなものを付け加えていくと、費用があがってしまうことは当然ですが、リフォームの場合は特に要望を増やさなくても費用が上がる場合があります。それは、『建物の劣化が激しい場合』と『構造上の問題』です。古い建物の場合にどちらも起こりやすいことなのですが、家には解体をしてみないとわからない劣化や構造があります。例えば、床をめくってみたらシロアリだらけで構造体がボロボロだったため、補強が必要になった。とか壁を破ってみたら耐震性が非常に弱く、筋交いなどを追加する必要が出てきた。などなど… こういったことは解体前にはわからない場合もあり、もしも不具合があった場合は追加の工事が必要になります。追加工事をせずにリフォームを完成させることは難しいため、対策としては・ある程度予算に余裕を見ておく・○○の場合は○○円くらいプラスになるかも…という予測値を業者さんに確認しておくといったことが大切です。間取りが思い通りにならなかった間取りに関しては基本的に図面通りにいくことがほとんどですが、少しだけ注意が必要な点があります。例えば、1階は仕切りのないワンフロアにしたい！と思っていても、構造上どうしても抜けない柱がある場合があります。その場合、広いワンフロアにできないこともありますし、できたとしてもフロア内に一部柱だけ残さなくてはいけないといったことが出てきます。比較的新しい家ならば過去の図面が残っていれば、それを見ながら提案することができますし、プロが見ればある程度の柱の位置や必要な場所はわかるので、事前に確認したうえで提案します。しかし、壁を壊してみたら思わぬところに…といったこともあり得るため、100％事前説明通りにいくという保証は難しいんですね。対策としては、・過去の図面があれば必ず提出する・ある程度制限がかかった場合の代案を事前に打ち合わせしておくなどするとよいでしょう。まとめリフォームは、もともとの構造により工事費用が変動し、間取りに制限が出る場合もあります。その理由は、正確な構造は解体してみないとわからない場合があるからです。特に費用は解体後に結構変わりがちなので、予算は余裕を持って組むことをおススメします。後悔しないリフォームの参考になれば幸いです♪ ☟関連ブログはコチラ☟ 高性能化リフォームという選択肢を建て替え、リフォームの際の仮住まい準備はお早めに！ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.08.23: 家づくりお役立ち情報

家の日当たりについて考えてみよう

日当たりの良い家と言えば【南向き】と言われています。南向きの家は確かに1日を通して日の当たる時間が長いのですが、その他の方角はNGなんでしょうか？家の日当たりについて考えてみよう南向きの家は、他の方角と比べて日中の日当たりが良く気持ちの良いイメージがあり人気です。しかし、生活スタイルによっては必ずしも南向きが向いているとも言い切れない場合も…。なぜなら家の方角によって日当たりの良い時間は変わるから。そこで今日は、東西南北すべての方角の特徴を見ていきましょう。東西南北各方向の家の特徴〇南向きの家南向きの家は朝から夕方まで一貫して日当たりが良く、すべての方角の中で一番明るい家になります。洗濯物が乾きやすいのもメリットです。季節や天候にもよりますが、日中は照明無しで過ごすこともできますし、日光で部屋が暖められるため冬場の暖房費削減にもつながります。しかし、夏場は部屋の中が暑くなりすぎる場合もあります。日の当たる場所にある家具などは日焼けしやすいのもデメリットと言えます。・南向きの家がおススメの人日当たりが良く暖かい家に住みたい人在宅ワーカーや主婦など、日中の滞在時間が長い人洗濯物を外に干したい人〇北向きの家北向きの家は1日を通して決して日当たりが良い方ではありません。日中も照明は必要ですし、室温も上がりにくいため暖房費がかさみます。また、日当たりが悪い=湿気がこもりやすくもなるため、ジメジメやカビに注意が必要です。正直デメリットが多い方角ですが、夏場は比較的涼しく過ごせたり、裏庭を作って家庭菜園やバーベキューなど庭での活動をする場合は北向きの家が良いでしょう。家の裏側には日光が当たることになるので、リビングを南に持っていくことで、日当たりの良いリビングを作り、庭とつなげることで開放的な作りになります。また、裏庭であればご近所さんの目線も気になりにくいですね。また、北向きの家なら、玄関は南、リビングは北に分けることができるので、すっきりした間取りになります。玄関の日当たりを気にしないのであればおススメの建て方とも言えます。・北向きがおススメの人人目を気にせず庭での活動を楽しみたい人裏庭とリビングを繋げて開放的にしたい人日中はあまり家にいない人〇東向きの家東向きの家は、午前中の日当たりがよく、午後に向けて徐々に日が陰っていきます。朝起きてすぐに日光を浴びるのが良いとされていますので、目覚めの良い朝を迎えたい方に向いています。また、午後からは直射日光が入りにくいため薄暗くなり、照明が必要になりますが、室内の気温も上がりにくいため、夏涼しい家にすることができます。・東向きの家がおススメの人朝スッキリ目覚めて活動したい人夏の暑さが苦手な人午後はあまり家にいない人〇西向きの家西向きの家は、いわゆる西日が入り込む家になります。西日は午後以降の強い日差しのこと。15時以降くらいから日当たりが強くなるので、夕方以降も部屋が暖かくなります。反面、夏は日差しが強すぎて、暑い・まぶしいといったことが起こります。朝は日当たりが弱いため照明が必要になることが多いですし、夕方は日の当たる場所の家具などの日焼けにも注意が必要です。・西向きの家がおススメの人寒がりで戦い家がいい人日中あまり家にいない人仕事が夜勤など、あまり家にいない人家の向き以外で日当たりを良くする方法土地の関係や近隣の家の建ち方などによって、方角以外でも光の入り方は変わってきますし、工夫次第で明るく見せることは可能です。当然と言えば当然ですが、間取りとしては光を取り込みたい部屋を日当たりのいい位置に持っていくのがベスト。例えば、お風呂トイレ、寝室はあまり日が当たらない北面に持っていき、南面にリビングを持っていくと、必要な場所に光を取り込める間取りになります。さらに、吹き抜けにしたり高窓を設置することで光を多く取り込めるようにすることもできます。また、両隣が家に囲まれている場合、真横に並べるのではなく、隣の家よりも少し前に出したり後ろに下げたりすることで日当たりを確保することが可能な場合もあります。このように、家の向きだけでなく、間取りの調整・窓の位置・そして建物の位置によって日当たりはある程度コントロールが可能です。まとめ以上、本日は家の日当たりについて考えてみました。日当たりの良い家が南向きなのは間違いないですが、間取りと窓の位置・隣の家との位置関係なども日当たりにとって重要なポイントになります。また、日当たりが必要かどうかは生活スタイルや住む人によって様々です。全く日が当たらない家は雰囲気も良くないですし、家と家族の健康的にもお勧めできません。日当たりを良くするためには南向きだけにこだわるのではなく、間取りやライフスタイル、周辺環境なども考慮したうえで、どんな家にするのか？が重要なポイントです。 ☟関連ブログはコチラ☟ 土地はやっぱり南向きがいいの？リビングのカーテン、閉めっぱなしになっていませんか？ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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2022.08.22: リフォームお役立ち情報

家のメンテナンスの目安時期って？

新築を建てた後、長く快適に暮らすためには定期的なメンテナンスが重要です。家のメンテナンス目安時期って？家は購入したら終わりではなく、定期的なメンテナンスが必要になってきます。長い間住み続けてている間に、風雨や日々の暮らしの中での破損、経年劣化などによって家もどんどんダメージを受けていきます。そのダメージを放置してしまうと家の寿命にも影響を及ぼしかねないため、長く快適に暮らすためにもメンテナンスは非常に重要になってきます。そして、メンテナンスにはお金がかかりますので、どのタイミングでどれくらいのお金がかかるのかをある程度把握しておくのが望ましいです。そこで今回は、メンテナンスの目安時期と、項目ごとの費用目安をご紹介します。いつ何が必要？家のメンテナンスのタイミング〇築10年ころのメンテナンス・外壁塗装（100~150万円程度）築10年ごろの外壁には痛みや色あせが出てくることがあります。使用している外壁材や初めの塗装の種類によっては15年程度持つ場合もありますが、塗装の見直しを10年と設定しているメーカーさんも多いです。この頃の外壁のメンテナンスは、再度塗装することで色あせをカバーし、耐久性を高めることで十分でしょう。・コーキングの打ち直し（5~20万円程度）外壁の塗装と一緒に行っておきたいのが『コーキング』の打ち直しです。コーキングとは、外壁パネル同士の間に施してあるゴムのような繋ぎのことで、水の侵入を防ぐ効果があります。このコーキングは、日光や風雨、暑さ寒さによって劣化していくため、10年程度での打ち直しを推奨しています。外壁を塗装する際に、コーキングの傷み具合も一緒にチェックして、必要に応じて対応するのが望ましいです。・屋根の塗装（40~80万円程度）屋根の塗装も、10年を目安にするのが良いでしょう。屋根の上は外壁と違いあまり目が届かないので放置しがちですが、屋根は外壁よりも日光や風雨の影響を受けやすく、実は傷みが早い場所です。屋根の傷みを放置してしまうと、色あせだけでなく、コケが生えたり、ひび割れや滑落、反りが発生する場合があり、雨漏りにつながる可能性があります。塗装には屋根材を保護する役割もあるため、定期的な塗り直しで長持ちさせることができます。・壁紙（1か所1万円~）内装壁紙も、傷みや汚れが気になってくる時期が10年程度です。地震が起こるなど家が大きく揺れたとき、壁材のつなぎ目部分の壁紙にひび割れが入ったりすることもあります。壁紙の劣化が家の性能を大きく落とすことはありませんが、いつまでもきれいに心地よく過ごすためにも破れや汚れが目立ち始めたら張替えを検討してみてください。 ※足場設置費用について※ 外壁や屋根の塗装、修繕には【足場】が必要になります。足場とは職人が登って作業をする仮設設備のことで、これがないと工事ができません。足場のレンタル費は、広さとレンタル回数によって決まります。家の広さにもよりますが、1回当たり20~30万円程度かかることが多いです。何度も足場をレンタルするとその都度金額がかかってくるので、例えば外壁の修繕をするときに、コーキングと屋根の修繕も一緒にしてしまう方がトータル的にお得になります。もちろん各場所の劣化具合にもよりますが、1~2年後にまた足場を組む…なんてことがないように、業者さんに足場を使っての修繕が必要な個所がないかを確認しておくのがおススメです。〇築20年ころのメンテナンス・住設備の劣化や故障築20年ころから、給湯設備や水道管、空調やトイレ・キッチンなどの設備にも不具合が出てくることが多いです。金額は修繕ヶ所によって様々ですが、メンテナンスで直るようなものなら1万円程度、部品交換で2~5万円程度、トイレやキッチンの設備を丸ごと交換となると、数十万~数百万になることもあります。これらの故障は直接生活に影響しますので、もしもの時に備えてメンテナンス費用を貯蓄しておくことが大切です。〇築30年ころのメンテナンス・外壁の張替え（2~300万円程度） 10年ごとに外壁の塗装メンテナンスを行っていても、本体自体が劣化してきます。30年を超えたあたりで張替えるのがベターでしょう。張替えの方法は大きく分けて2種類あり、今ある外壁の上から新しい外壁材を張り付ける『上張り』と、古い外壁を解体撤去して新しい壁を貼り付ける方法に分けられます。上張りのメリットは、解体費用がかからず、時間と金額を抑えることができる点です。半面デメリットとしては、壁の厚みが増す（窓周りなどが気になります）ことと、外壁内部の傷みまでは直せないという点です。解体撤去してからの張替えは、外壁下地等内部の傷みもチェックできるので、見えない劣化なども発見、修繕が可能です。老朽化が激しい外壁や、より長持ちさせたいときに向いているといえるでしょう。半面、金額は上張りと比べると2~40万円ほどアップし、日数も4~5日程度長くなります。・建具の交換（5~20万円程度） 30年くらい経過すると、建具にも痛みが出てきます。軋みや開閉困難、建付け不良や破損が見られたら交換や修理を検討しましょう。丁番やドアノブのような部品のみの故障や、調整で直るものであれば数千円~1万円程度で済むこともありますが、本体ごと交換が必要な場合は5~20万/1か所くらいかかります。特にリビングなど頻繁に使う場所の建具の劣化は早い傾向にありますので注意しましょう。また、同時期に玄関ドアの劣化も気になる場合は交換・メンテナンスを行うことをおススメします。・生活スタイルの変化に合わせたリフォームも視野に築30年ころになると、メンテナンスではなく、家族構成や生活スタイルの変化によるリフォームの需要も増えてきます。お子さんが成長して家を出ていった、または結婚して家族が増えた…、足腰が弱くなってきてあまり2階を使わなくなった…などなど、劣化した個所の修繕ではなく、ライフスタイルの変化に合わせて快適に暮らすためのリフォームをすることで、より長く暮らしていただけるようになります。費用は規模によって大きく変わりますが、小規模なら100万円~300万円程度、フルリフォームなら1千万円~2千万円台くらいが目安です。定期的なメンテナンスで長く快適に以上、本日は新築のメンテナンス時期と金額の目安についてご紹介しました。定期的にメンテナンスしてあげることで家は長持ちし、ずっと快適に暮らすことができます。また、ライフスタイルに合わせてリフォームできるのも一戸建ての魅力の一つですね。メンテナンス時期と費用を意識して、それに向けて貯蓄しておくことも大切です。家は建てて終わりではありません。その後の暮らしを豊かにするためにも、定期的なメンテナンスを忘れずに行いましょうね♪ ☟関連ブログはコチラ☟ ウッドデッキってメンテナンスが必要なの？ ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。【ずっと側にいる、という安心。】徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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