Ishimaru's ブログ

  • HOME
  • Ishimaru's ブログ

人感センサーライトをつけるならここ!

2024.03.29
インテリア・設備

人感センサーライトをつけるならここ!

スイッチを押さなくても自動で付いてくれる『人感センサー付きライト』のおススメ設置場所をご紹介します。 人感センサーライトを付けるならここ! 近づくだけでパッとついてくれる人感センサーライト。 手を使わなくても自動でON・OFFしてくれるので住宅に取り入れられることが多いです。 しかし、設置場所を間違えると逆に不便になってしまうことも…。 そこで今回は、人感センサーライトを付けると便利な場所をご紹介します。 玄関・カーポート いつ帰るかわからない玄関の電気をつけっぱなしにするのは気が引けますよね…。とはいえ、夜はライトがないと足元が見えず危険です。 人感センサーライトなら、自動でパッと電気が付いてくれるので、玄関や玄関ポーチに設置すると便利です。 また、荷物で手が塞がっている場合にも自動点灯はスイッチを押す必要がないので楽ちん。 同様の理由からカーポートも人感センサーライトにしておくと良いですね。 廊下 廊下は頻繁に行き来する場所。通るたびに照明のスイッチをON・OFFするのってちょっと煩わしいですよね…。 そんな廊下の照明も、人感センサーライトにしておくと、オンオフの手間が省けるのはもちろん、電気の消し忘れを防ぐこともできて便利ですよ。 トイレ 人感センサーライトはスイッチに触れる必要がないため、衛生面を考えてトイレのスイッチに使用するご家庭も多いです。 消し忘れを防ぐこともできるし、小さなお子さんがスイッチに手が届かない場合も安心ですね。 ただし、トイレに入ってしばらく経つと照明が消えてしまうのがデメリット。そんな時には手や体を動かして照明をつけなくてはいけないのがちょっと煩わしいかも…。 収納 収納って用事がないと空けないので、気が付けば数日電気がつけっぱなし…なんてことも。 ウォークインクローゼット等収納も、人感センサーライトにしておくと安心です。 勝手口や外物置 勝手口や外物置、または外にゴミ箱などがある場合は、その付近にも人感センサーライトがあると便利です。 これらは基本的に家の裏など人目に付きにくい場所にありますよね?足元が明るくなるだけでなく、防犯という意味でも人が通ると自動的に点灯する人感センサーライトがあるのは安心です。 人感センサーライトにすると不便な場所 では逆に、人感センサーライトにすると不便な場所はどこでしょうか? それは『人が長く滞在する場所』です。 リビングや寝室などの人が長時間過ごす場所に人感センサーライトを使ってしまうと、ソファでくつろいでいたら電気が消えてしまったり、就寝中に寝返りを打ったら照明がついてしまったりと、良いことがありません。 人感センサーライトはあくまでも、廊下やトイレのような『一時的に通ったり使用したりする場所』に使うのがベストです。 まとめ 以上、人感センサーライトの設置場所についてご紹介しました。 人感センサーライトは非常に便利ですが、使う場所を間違えると逆に不便になってしまうことも…。 このブログを参考に、どこに設置しようか考えてみてくださいね♪   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

春になったらカビチェック!

2024.02.28
住宅豆知識

春になったらカビチェック!

カビと言えば梅雨のイメージですが、実は春先も注意が必要なんです。 春になったらカビのチェックを! 徐々に気温も上がってきて、少しずつ春めいてきました。 さわやかな天気が続く春ですが、実は家の中ではカビが繁殖を始めているかも…。というのも、冬から春に移り変わるときに、様々なカビの原因が発生するからなんです。 湿気・水分に注意! 冬場に着用したアウターやブーツ。雨や雪が染み込んだ状態でクローゼットや下駄箱に入れていると危険です。 湿気や水分を含んだ衣類や靴はカビが発生しやすく、またクローゼット内は空気が籠りやすいため、カビが成長する絶好の環境になってしまいます。 庫内の湿度が上がるのを防ぐために、アウターやブーツをしまう前に、きちんと乾かしておくことが重要です。また、閉めっぱなしにせず、時々扉を開けて空気を循環させましょう。 また、汗や皮脂もカビの大好物。冬に着ていた厚手の服は、シーズンオフにクリーニングしてきれいな状態で片付けるのがより効果的です。 石油ストーブを使っていた部屋は要注意! 石油ストーブを使用していた部屋の場合は特に注意が必要です。 石油ストーブは燃焼すると同時に大量に水分を発生させ、それが結露してカビの原因になることがあります。 特にサッシ周りやクローゼットの中は結露しやすく、放置していると徐々にカビが発生することに…。 サッシ周りはきれいに結露をふき取り、クローゼット内は換気するなどして溜まった水分を除去しましょう。 春は温度も湿度も上がる 春になると、徐々に温度も湿度も上がってきます。そこに上記のような条件が重なるとカビが発生する可能性が高くなります。そしてそれは梅雨時期になるとなおさらのこと…。 ジメジメした梅雨が来る前に、春のカビ対策をすることが快適に暮らすポイントです。 カビは見た目が悪いだけでなく、家にも家族の健康にも悪影響を及ぼします。早めの対策を心がけましょう!!   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

暖かくなってくるのはいいけど花粉がなぁ…という方に読んでほしいブログ

2024.02.24
住宅豆知識

暖かくなってくるのはいいけど花粉がなぁ…という方に読んでほしいブログ

もうすぐ3月、今年の冬は異常なくらい暖かい日が続き、過ごしやすい気候でしたが、その暖かさの影響でいやーなあいつも早くやってきてしまったようで…。 そう…花粉です。 家の中でできる花粉症対策 外に出るとくしゃみや鼻水、目のかゆみが出始め、ひどい人だと皮膚や喉まで痛くなったりかゆくなったり…。花粉症の人にはつらい季節がやってきました。 外出時はきちんと対策していても、家に帰ってからもなんだかムズムズしょぼしょぼと、花粉症の症状が治まらない!!それどころか、家に帰ってからのほうが症状がひどい気がする…。。そんな方も多いのではないでしょうか? 実は花粉は家の中にもたくさん蓄積しており、花粉症は家の中の対策が最も重要と言われるほどなんです。 なぜ家の中に花粉が? 家の中に花粉が入り蓄積するのは、こんな原因から起こります。 ・髪や体、洋服に付着して入ってくる ・部屋の換気中に風に乗って入ってくる ・外干しした洗濯物に付着して入ってくる そして侵入してきた花粉をきちんと掃除できていないと、どんどん家の中に蓄積していってしまいます。 まずは花粉を持ち込まない! まずは、花粉を家の中に持ち込まないことが重要です。 ・家に入る前に花粉をしっかりと落とす。 外を歩いてきたあなたの全身には、花粉がびっしりとついています。玄関に入る前に、洋服や髪、体に付いた花粉をしっかりと払いましょう。 玄関にコロコロクリーナーやブラシなどを用意しておくと便利です。 また、帰宅後すぐにお風呂に入って髪や体についた花粉を洗い流したり、外出前に衣類に静電気防止スプレーをかけて花粉がくっつきにくくしておくのもおススメです。 ・換気のタイミングに気を付ける 花粉がひどいと、換気をするのも気が引けてしまいますよね…。でも、タイミングさえ抑えてしまえば、花粉の侵入を最大限防ぐことができます。 12時~18時が最も花粉が飛散しやすい時間と言われているため、この時間を避けて窓を開けるようにしましょう。 また、雨が降った次の日は、地面に蓄積した花粉が風と共に舞いやすいといわれているため窓開け換気は避けた方がよいでしょう。 ・換気扇にフィルターを取り付ける 換気扇もそのまま使うと花粉を取り込んでしまう可能性が…。花粉の季節が来たら、浴室、居室の換気扇にフィルターを取り付けておきましょう。 また、24時間換気扇の吸気口にもフィルターを取り付けることで、吸気から花粉を取り込むことを防ぐことが可能です。 その際、きちんと花粉対応のフィルターを選ぶようにしましょう。 ・できる限り部屋干しにする 何時間も外に干してある洗濯物には、ずっと花粉が降り積もり続けることになります。 花粉がひどい時期には、できる限り衣類乾燥機などを使って部屋干しするのがベスト。 どうしても外干しをしなくてはいけない場合は、しっかりと花粉を落としてから取り込みましょう。 家の中の花粉を徹底除去! 快適に過ごすには、家の中に入ってしまった花粉を徹底して除去する必要があります。まずはとにかく掃除を徹底することが重要です。 どんな場所に花粉が溜りやすいかというと… ・玄関 ・窓際・カーテン ・カーペット・ソファ・ベッド ・フローリングの溝 ここを重点的に掃除するようにしましょう。 床の掃除機掛けはもちろん、棚の上など高さのある場所もモップなどを掛けましょう。 カーテンやソファなどは、粘着シートを使って付着した花粉を取り除きましょう。 特にカーペットなど繊維質のものには花粉が付着しやすいので念入りに花粉を取り除くようにします。 家の中でも花粉症対策を! 家の中でできる花粉症対策は ①持ち込まない ②除去する の二つを徹底することです。 花粉症の症状がひどい方は、鼻や目がかゆくなるだけでなく、皮膚にかゆみや傷みが出たり、体調が悪くなる方もいらっしゃいます。 せっかくの自宅でのリラックスタイムが花粉で台無しにならないよう、毎日こまめな対策を行い、家の中の花粉を徹底除去しましょう!!   ☟関連ブログはコチラ☟ 『春の住宅トラブル【花粉編】』   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

コンセントの位置と数の決め方

2023.12.15
インテリア・設備

コンセントの位置と数の決め方

家を建ててから後悔したことランキングNO1はコンセント?! コンセントの位置と数の決め方 快適に暮らす家の条件ってなんだと思いますか? 夏涼しく冬暖かい…。日当たりや風通しが良い…。家事動線がスムーズ…。好みの家具やインテリアに囲まれている…。広く開放的なリビングがある…。 などなど、様々なことが挙げられると思います。 しかし、もっと小さいところにも実は快適に暮らすために重要なものがあるんです。そう、それが【コンセント】です。 コンセントは適材適所に! コンセントの位置は基本的に、工務店やハウスメーカーの方がある程度である場所必要と思われるヶ所に設置の提案をしてくれます。 しかし、提案されたものそのままを採用すると、後からしまった!!と後悔することになるかもしれません。。。 というのも、コンセントの位置は適材適所であること、そしてその適した位置というのは住む人使う人によって大きく変わってくるからなんです。 どんな家電をどこで使うか?? どんな家電をどこで使うかは、住む人によって大きく異なります。 ロボット掃除機を使う人もいれば、ウォーターサーバーを使う人、キッチンではハンドミキサーやコーヒードリッパーを使う人もいるかも知れません。 加湿器や除湿機が必要な方もいらっしゃれば、パソコン関連の機器が多い人もいるでしょう。 しかしこれらは人によって使う人、使わない人がわかれるものであり、そして、どこで使うかも異なります。 工務店やハウスメーカーの方はある程度これらを予測してコンセントの位置と数を提案しますが、それが必ずしもすべてのお客様に当てはまるわけではないんですね。 ポイントは何をどこで使うか?これを軸に提案されたコンセント配置を見直していくことが重要です。 少なくても多くてもダメ コンセントは少なくても多くても不具合が出てしまいます。 少ない・または適した場所にない場合、それを補うためには延長コードや電源タップが必要になります。延長コードだらけの部屋はせっかくこだわった家の見た目を悪くしますし、タップだらけのタコ足配線は火事などの危険性も高まります。 また、多すぎるとこれまた見栄えが良くないですし、増やせば増やすほどコストも上がるため、多ければよいというわけじゃないんですね。 移動する可能性も視野に 冷蔵庫やエアコンはよほどのことがないと動かすことはないですが、テレビやその他の家電は移動する可能性もありますよね? 移動した居場所にコンセントがない場合、結局延長コードを設置する羽目になってしまいます。 よく模様替えをするという方は、家電の移動をする可能性も視野にいれ、少し余裕を持ってコンセントを配置しておいた方がよいかもしれません。 まとめ コンセントの位置が悪いと結構ストレスが溜まりがちです。 提案してもらったコンセントの位置、数をそのまま採用せずに、それをベースに使う家電の場所と数をイメージしながら自分たちのコンセントプランを考えてみましょう。   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

部屋干し中に石油ストーブを使わないで!

2023.12.07
住宅豆知識

部屋干し中に石油ストーブを使わないで!

暖かいと乾きやすいからといって部屋干し+石油ストーブはNGです! 部屋干し中に石油ストーブを使わないで! 天気が悪いこの季節、部屋干しをする方も多いのではないでしょうか? 部屋干ししている部屋は暖かい方が洗濯物が早く乾きますよね?だからといって部屋干し中に石油ストーブを使うのはNGってご存じでしたか? その理由は、湿度にあるんです。 石油ストーブを使うと湿度が上がる 実は、石油ストーブを使うと湿度が上がるのをご存じでしたか? 石油ストーブは灯油を燃焼する際に大量の水蒸気を発生させます。その水蒸気が室内に漂い、部屋の湿度が上昇します。そんな部屋の中に洗濯物を干すと、洗濯物に含まれている水分もまた、部屋の中に蒸発して漂います。 石油ストーブからの水蒸気と洗濯物からの水蒸気、この二つが部屋の湿度を一気に上げることで、あることが発生しやすくなってしまいます。 そう、【結露】です。 湿度と温度が高い = 結露しやすい 石油ストーブと洗濯物のダブル水蒸気で上がった湿度に加え、ストーブの熱で室内の温度も上がります。 当然外との温度差が生まれ、その結果結露が発生しやすくなります。 結露って見栄えが悪いだけでなく、カビや汚れの原因にもなり、家にも良くないですし、健康被害を引き起こす可能性があるので注意が必要です。 洗濯物と石油ストーブ、どちらも水分を多く発生させるため、同じ部屋で行うことは避けた方が良いんですね。 エアコンならOK とはいえ熱源がないと洗濯物は乾きにくいですし、リビングや寝室で部屋干しする方は暖房がついていないと寒くてつらいですよね…。 そんな時には石油ストーブではなくエアコンを活用しましょう。 エアコンの暖房は水分を発生させず、むしろ部屋を乾燥状態にします。そのため結露が発生しづらく、かつ洗濯物も乾きやすくなるんです。 どうしてもという場合は除湿機必須! 部屋干しと石油ストーブの組み合わせはNGということがわかりましたが、家の事情によってはどうしても部屋干しとストーブの組み合わせになってしまう場合もありますよね…。 そんな場合は除湿機を併用しましょう。 除湿機を使うことで部屋の湿度を下げ、結露を防ぐことができます。 冬の結露は部屋の湿度コントロールが重要 以上、部屋干しと石油ストーブの組み合わせがNGな理由を見てきました。 冬の結露は、部屋の中の湿度が高すぎることで起こります。その原因になる水分を発生する二つの組み合わせはできる限り避けた方がいいんですね。 部屋干しをする際の参考にしてみてくださいねー。   ☟関連ブログはコチラ☟ 『いやーな窓の結露を防ごう!』 『洗濯物が乾かないときはこれを試して』   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

お風呂場に窓は必要?いらない?

2023.12.04
家づくりお役立ち情報

お風呂場に窓は必要?いらない?

お風呂場に窓がない家って大丈夫なの?? お風呂場に窓は必要?いらない? お風呂場には窓があるのが当たり前!…確かに10年くらい前まではそうでした。しかし、最近では窓がない家も増えてきています。 お風呂場に窓がなくても大丈夫なの? 結論からいうと、窓はなくても問題ありません。しかし、それぞれにメリットデメリットがあります。 窓がなくても良い理由 窓がないと換気が心配…という人が大半だと思います。 しかし心配無用です。 お風呂には換気扇がついているため、換気はそれで充分行えます。逆に窓を開けてしまうと、いくら換気扇を回しても、浴室内の空気を十分に吸い込むことが出来ず、うまく換気ができません。浴室の正しい換気の方法は『窓を閉めて換気扇を回す』なんですね。 また、浴室の窓を開けておくとカビの胞子などが浴室内に侵入しやすくなります。 そして窓がないと外からの視線も気になりませんし、掃除する場所も減ります。さらには断熱性能もアップするなどのメリットもたくさんあるため、浴室に窓を作らない方も増えてきているんですね。 窓があると良い理由 では逆に、窓があると良い理由を見てみましょう。 窓がある一番のメリットは、『採光』です。夜しかお風呂に入らない人にはあまり意味がありませんが、朝風呂などの際に外の明かりが差し込んでくるのはやはり気持ちが良いものです。 また、夏場にお風呂に入る際は窓を開けて風を入れることで浴室が涼しくなるのもメリットですね。 そして意外と便利なのが、窓枠に物を置くことができること。窓枠を棚代わりに使っている人って意外と多いんですよね。 お風呂の窓は好みで選んでOK 以上の理由から、窓は必ずしもなくてはいけないものではないことがわかりました。 つまり、お風呂の窓はお好みで選んでOK!ということ。 窓一つでも予算がかかることですので、あり、無し、どちらにしようかの判断の参考にしてみてくださいね♪   ☟関連ブログはコチラ☟ 『意外と知らないお風呂の換気方法』 『超簡単にできるお風呂のお手軽汚れ対策』   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

新築の窓ってやっぱり多い方がいいの?

2023.11.04
家づくりお役立ち情報

新築の窓ってやっぱり多い方がいいの?

最近は窓の少ない家が増えてきているように感じるけど、窓って多い方が明るくて良い家になるんじゃないの? そんな疑問にお答えします。 窓ってやっぱり多い方がいいの? 窓は生活するうえで、採光や風通しの面で必ず必要なものになります。そのため法律でも家を建てる際の窓の最低限の面積や割合が決まっています。 確かに窓は多い方が明るいし風通しも良くなります。しかし、窓は多くても少なくても共にメリットデメリットがあるんです。 良い家を建てるために、今日は窓の多い家、少ない家の特徴について見ていきましょう。 窓が多い家のメリットデメリット 前述したように、窓の多い家は光が入り込み明るくなりますし、風の出入口が多いため風通しが良くなります。 また、外で視線が抜けるため開放的な空間になり、部屋が広く感じるというメリットもあります。 反面、窓は家の中で一番熱が逃げやすい(または入りやすい)部分となるため、窓が多ければ多いほど断熱性能が落ちます。つまり窓が多い部屋は、夏暑く、冬寒くなりがちなんです。 また、視線が抜けるということは、外からも中が見えるということになります。窓の位置を工夫しないと、外から丸見えになってしまうことも…。それを防ぐためにカーテンを閉めっぱなしでは本末転倒ですよね…。 そしてもう一つ、窓が多いと耐震性能が落ちる可能性があります。通常壁の中には筋交いや耐力壁といった耐震性を高めるものを設置しますが、窓が多いとこれらを配置できる場所が減ります。耐震性は法律で規定があるため窓が多くても一般的には問題ありませんが、窓が多い家と少ない家を比べると、多い家の方が耐震性能が落ちてしまうことも…。 このように、窓が多い家はメリットもたくさんありますが、その分デメリットもあるんです。 窓が少ない家のメリットデメリット 窓が少ない家の場合のメリットの一番は、やはり断熱性能がアップすることでしょう。断熱性能が上がれば省エネ効果が高まり、結果として冷暖房費の節約になります。 また、窓を少なくすればその分費用も抑えることが出来ます。窓は小さい窓で数万円、大きい窓だと数十万円するため、窓を多く取り入れた家の方が坪単価が上がる傾向にあります。 反面、窓が少なすぎると家の中が暗く感じてしまうかも…。昼でも常に電気をつけていないといけないのはちょっと寂しいですよね。 建てた後に窓を増やすのは結構大変で、窓の増設は新築時の窓設置よりも圧倒的に金額が高くなってしまいます。窓の設置は後悔しないようにしたいですね。 そして当然ながら、窓が少ないと風通しも悪くなります。太陽のが入らない家や風通しが悪い家は、健康にも良くないため、必要以上に窓を減らすのはお勧めできません。(実際には法律で決められているので、極端に窓を減らすことはできないのですが) 窓の役割を知ってバランスよく取り入れよう。 ここまで窓の多い家と少ない家のメリットデメリットを見てきましたが、大事なのは『バランス』だということが見えてきましたね。 窓の多い少ないのバランスを考える上で必要なのは、窓の役割を知ることです。 窓の大きな役割としては、 ・家の中に光を入れる ・風通しを良くする ・視線の抜けを作り解放感を出す この3つが主です。 例えば、全く光が入ってこない面に窓をたくさんつけても意味がないですし、風の抜けないFIX窓(開かない窓)を多用しても意味がありません。また、お隣さんと隣接した位置に大きな窓をつけても、見えるのは隣の家の壁だけ…ってのも寂しいですよね…。 明るくしようとして窓を大きく設置したけど、西日ばかりがきつくて夏暑くてたまらない!なんてことも考えられます。 窓に求める役割を考えて(採光なのか風通しなのか解放感なのか等)、それに合わせてバランスよく窓を設置することが大切です。 とはいえ、日光や風の入る向きなんかは図面を見ただけではわかりませんよね…。そんな場合は打ち合わせのときに『これはどういう意図のある窓ですか?』と聞いてみるのもよいでしょう。 まとめ 意味のない窓は単純に家の性能を落とすだけになりかねません。 適材適所に目的に応じた窓を設置することで、居心地のよい家作りができます。 家作りではいろんなことを考えなくてはいけなくて大変ですが、窓についても『この窓はどんな意味があるのかな?』と考えてみて、わからなければ住宅会社の人に質問しながら、バランスのよい設置を目指しましょう。   ☟関連ブログはコチラ☟ 『断熱のカギを握るのは窓!』 『家の日当たりについて考えてみよう』   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more

住宅ローンの審査では何を見られているの?

2023.10.31
家に関するお金の話

住宅ローンの審査では何を見られているの?

住宅ローンの審査に通るために確認してみましょう。 住宅ローンの審査では何を見られているの? マイホームを買うときに、ほとんどの方が住宅ローンを利用します。 住宅ローンを借りるためには、審査を通る必要があります。審査には収入や年齢などを見られているのはなんとなく想像がつきますが、具体的にはどこを基準としているのかちょっと不安になりますよね…。 審査の項目は金融機関によって様々ですが、その中でも特に重要視されている項目10個をご紹介します。 1.完済時年齢  完済時年齢とは、借りたお金を返し終わるときの年齢のこと。 例えば30歳の人が35年ローンを借りた場合、完済時年齢は65歳となります。 完済時年齢が70歳、80歳と上がっていくと、金融機関側は『その時にきちんと返済できる収入はあるかな?健康状態は大丈夫かな?』と考えるようになります。このような理由から、どの金融機関でも重要視されているんです。 完済時年齢は、80歳未満に設定されている金融機関が多いです。 2.健康状態 病気になって返済が滞ってしまうと金融機関も困ってしまうので、病歴の有無と現在の病気、持病などは必ずチェックされます。 とはいえ病気を隠して虚偽の申告をすると詐欺に当たる場合もあるため、申告は必ず正確に行いましょう。 3.担保評価 担保評価とは、購入しようとする物件の評価のこと。 もしも返済できなかった場合に、金融機関は購入した不動産を担保として差し押さえし、貸付した資金を回収します。 そのため金融機関は、その不動産に担保としての価値があるかどうかを評価しているんです。 ※主に住宅の断熱性能や耐震性、耐久性などから判断されます。 4.借入時年齢 借入時の年齢が若ければ、完済時年齢も必然的に下がります。そのため30歳の人と50歳の人では、若い人の方が審査に通りやすい傾向にあります。 家を建てるのは早い方が良いと良く言われますが、これは老後の負担を減らすという意味もありますが、ローンに通りやすいからというのも理由の一つです。 5.年収 きちんとした収入がないと借りたお金を返すことが出来ません。 借入額を返せるだけの余裕があるかどうか、安定した収入があるかどうかを判断するために、年収は必須項目です。 後に説明する、『返済負担率』にも関わってきます。 6.勤続年数 現在勤務中の会社に何年間勤めているか?勤続年数の情報も、今後の安定した収入が見込めるかの判断材料になります。 勤続年数が短い = 今の会社も続かないかも? = 転職したら収入が減るのでは?? といった具合です。 住宅ローンに申込できる最低勤続年数は1~3年程度の金融機関が多いです。 7.連帯保証 一昔前は、連帯保証人と呼ばれる、万が一借金が返せなくなった場合に代わりに返済する人を立てるのが一般的でしたが、最近は保証会社に保証してもらうことが多くなってきました。 この保証会社の保証を受けられるかどうかが判断材料のひとつになる場合があります。 8.支店の営業エリア こちらは金融機関側の都合ですが、ローンを申し込む支店によっては断られるケースも…。 特に地方銀行などに多いのですが、住宅ローンを利用できるのは申し込む支店の営業エリア内(例えば、○○市内在住の方等…)と定められていることがあります。 申込条件にエリアが記載されている場合は、エリア外から申し込んでも審査に通る見込みは薄いので注意しましょう。 9.返済負担率 返済負担率とは、収入の何パーセントを返済に充てるかの割合のことを言います。 例えば年収400万円の人が年間100万円の返済をする場合、返済負担率は  100÷400×100=25 つまり25%ということになります。 最大返済返済負担率は金融機関ごとに違いますが、25~35%に設定されていることが多いようです。 また、返済負担率には住宅ローンだけでなく車のローンやその他借金もその率に含まれるため注意が必要です。住宅ローンをスムーズに借りるためには、その他ローンなどは申し込み前に返済しておくのが良いでしょう。  10.その他ローンの利用状況・返済状況 簡単に言うと、他にローンを組んでいないか?また、組んでいる場合、遅延なく返済しているか?を確認します。 車のローン、カードローン、クレジットカードでの分割払い、消費者金融での借入などなど…、お金を借りたり分割払いをしているものはすべて該当します。 頻繁に返済が遅れている場合は、『この人は期日までにきちんと返せない人』と判断され、借入が難しくなる場合があります。 また、前述した『返済負担率』にもかかわるため、多額のローンがある場合、借入額が減る、または審査に通らないこともあるので注意しましょう。 住宅ローンの審査を通るには信用が大事! 以上、多くの金融機関で住宅ローン審査時に重要視される項目を10個挙げさせていただきました。 その項目のほとんどが『借りたお金をきちんと返せるか?』つまり信用できるかどうかを判断していることがわかります。 数千万円という大きな金額ですから、信用できる人にしか貸したくないというのは当然のこと。 もしも今ローンなどの借金がある場合は、遅れることなくきちんと払うこと、そしてもし余裕がある場合は、住宅ローンの審査前に返済してしまうことをおススメします。   ☟関連ブログはコチラ☟ 『携帯料金の支払いが遅れると住宅ローンが組めない?!』 『住宅ローンは年齢が高くなると借りにくくなる?』   ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆ 福井県坂井市で家を建てるなら、三国町の工務店『石丸ハウスセンター』へ。 注文住宅・新築・リフォームはもちろん、住まいのお困りごともお気軽にご相談下さい。 【ずっと側にいる、という安心。】 徹底した地域密着主義で私たちがお届けするのは、「安心」という価値です。 ☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

more